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重慶市九龍坡區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【2447.39㎡】

資產(chǎn)亮點：

(1) 資產(chǎn)為重慶市九龍坡區(qū)楊家坪興勝路68號第3層商業(yè)，建筑面積2447.39㎡，部分出租，年租金約31.5萬元。

(2) 地理位置優(yōu)越：緊鄰重慶市最繁華的商圈之一的楊家坪商圈，距楊家坪步行街商業(yè)中心約500米，商業(yè)繁華度較高，區(qū)域位置較好。

(3) 交通便利：所在區(qū)域內(nèi)有輕軌2號線，區(qū)域內(nèi)有多路公交車經(jīng)過并設(shè)置?？空军c，可通往主城內(nèi)各區(qū)，交通便捷度較好。

(4) 配套設(shè)施完善：區(qū)域內(nèi)有建設(shè)一小、建設(shè)一中、天寶小學、天寶中學、西郊醫(yī)院、建設(shè)醫(yī)院、中國銀行、重慶銀行，周邊知名建筑有龍湖西城天街、萬象城、奧體中心等，配套完善，生活較便捷。

重慶市九龍坡區(qū)商業(yè)房產(chǎn)情況報告（基準日：2021年1月21日）

一、資產(chǎn)狀況 

貸款項下抵債資產(chǎn)為1處商業(yè)房產(chǎn)，抵債資產(chǎn)坐落于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪興勝路68號第3層，建筑面積2447.39㎡。性質(zhì)為商服用房，所在物業(yè)名稱為九九商業(yè)大廈，建成年代約為2000年。

主要出租用作酒店，使用面積為1050平方米。租賃期限從2014年1月1日起至2029年12月31日止，每月租金為26250元。

二、資產(chǎn)取得情況

2017年6月27日法院裁定將重慶市九龍坡區(qū)楊家坪興勝路68號第3層商業(yè)房產(chǎn)（面積合計2447.39㎡）以物抵債給恒豐銀行，抵債金額為1614萬元。

抵債資產(chǎn)照片：

重慶市南岸區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【2576.52㎡】

 資產(chǎn)亮點：

(1) 資產(chǎn)為位于重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪正街1號5-2-1號、5-2-2號、5-2-3號、5-2-5號的4套商服用房，建筑面積共計2576.52㎡，已出租，年租金約62萬元。

(2) 地理位置優(yōu)越：位于南岸區(qū)南坪街道南坪正街1號，土地級別為重慶市主城區(qū)商業(yè)2級，所在位置屬于南岸區(qū)商圈范圍內(nèi)，周邊有帝景摩爾大廈、萬達廣場等商業(yè)樓，位置條件較好。

(3) 交通便利：距離公交站南坪站約150米，有115、125等公交車?？吭撜荆瑫r距離輕軌三號線南坪站約400米，交通便捷。

(4) 配套設(shè)施完善：距離南坪現(xiàn)代女子醫(yī)院約800米，周邊有農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和重百超市等，公用設(shè)施較齊全。

重慶市南岸區(qū)商業(yè)房產(chǎn)情況報告 （基準日：2021年1月21日）

一、資產(chǎn)狀況 

貸款項下抵債資產(chǎn)為4處商業(yè)房產(chǎn)，抵債資產(chǎn)坐落于重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪正街1號5-2-1號、5-2-2號、5-2-3號、5-2-5號，建筑面積共計2576.52㎡。

所屬物業(yè)為天龍廣場，物業(yè)類型為商業(yè)樓，性質(zhì)為商服用房，建成年代約為2003年，土地使用權(quán)類型為出讓，地類為批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)終止日期為2042年7月26日，剩余使用年限為21年。

出租用作速八酒店和布丁酒店，年租金約62萬元。

二、資產(chǎn)取得情況

2017年6月12日法院裁定將重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪正街1號5-2-1號、5-2-2號、5-2-3號、5-2-5號商業(yè)房產(chǎn)（面積合計2576.52㎡）以物抵債給我行。

抵債資產(chǎn)照片：

 重慶市合川區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【730.79平方米】

 資產(chǎn)亮點：

(1) 合川區(qū)濱江路稀缺商業(yè)資源：抵押物位于合川區(qū)青龍街、葡萄街，均為臨街一樓門面，總建筑面積730.79㎡；全部出租，年租金約24萬元；

(2) 抵押物位于合川區(qū)最為繁華的濱江路旁，全部為臨街社區(qū)底商，人流量大，目前該此區(qū)域商業(yè)炙手可熱！

(3)周邊配套設(shè)施完善，距離商業(yè)中心長久路步行街約1.5千米，商業(yè)氛圍好、配套設(shè)施完善。資產(chǎn)周邊交通便捷，沿途有多路公交，距離合川汽車站3千米，距離合川火車站5千米。

重慶MQF抵債資產(chǎn)項目情況報告（基準日：2021年2月21日）   

一、資產(chǎn)狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵債資產(chǎn)抵押物共8處，分屬于2位不同抵押人，分別位于①合川區(qū)合辦處青龍街177號，合川區(qū)合辦處青龍街173號、171號，合川區(qū)合辦處葡萄街151號的商業(yè)用房；②位于合川區(qū)合辦處青龍街175號附1號、175號；合川區(qū)合辦處青龍街185號的商業(yè)用房；③合川區(qū)合辦處葡萄街149號的商業(yè)用房，共8個產(chǎn)權(quán)證，抵押物總建筑面積730.79平方米，均為臨街一層社區(qū)底商。建成年代約為2014年。隨附抵債的土地性質(zhì)為出讓，產(chǎn)權(quán)人為自然人，土地用途為商服用房，土地使用權(quán)終止日期為2051年12月01日。抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為900萬元。抵債資產(chǎn)均為出租狀態(tài)，租賃的收入約為24萬元/年。

【所在物業(yè)】

抵押物位于重慶市合川區(qū)合辦處，周邊居民小區(qū)較多，居住氛圍濃厚，人流量大。抵押物距離合川區(qū)商業(yè)中心步行街約1.5千米，商業(yè)氛圍濃厚。周邊有合陽中學、學昌門小學、合川區(qū)人民醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等，生活配套設(shè)施齊全。周邊有多路公交車?？浚瑢ν饨煌ū憬?。

抵債資產(chǎn)照片：

重慶ZL建設(shè)工程有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年1月21日，重慶ZL建設(shè)工程有限公司本金1698.78萬元，欠息317.96萬元，墊付費用16.7萬元，債權(quán)合計2033.44萬元。

資產(chǎn)亮點：

1. 抵押物位于北碚新城，其中10處位于重慶市北碚區(qū)云華路“北瑞星座”1層底商，建筑面積909.16㎡；另11處位于重慶市北碚區(qū)縉云大道“正隆桂花苑”1、2層商服用房，建筑面積3648.69㎡；總建筑面積4557.85㎡。

2. 抵押物近北碚區(qū)政府、嘉陵風情步行街，交通便利，所處地段人車流量大，商業(yè)氛圍佳。

3. 空置率低，帶租約，投資收益率高。抵押物目前大部分已出租，其中有汽車美容、連鎖超市、連鎖餐飲店，租金收益高，后期投資收益率高。

重慶ZL建設(shè)工程有限公司債權(quán)項目情況報告（基準日：2021年1月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

重慶ZL建設(shè)工程有限公司成立于2003年3月，主營業(yè)務(wù)為銷售建筑材料等，目前已無經(jīng)營活動。

二、保證人情況

法人保證人1：

重慶ZL地產(chǎn)集團有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，由于房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下銷售情況受到影響，去化速度慢，出現(xiàn)資金鏈風險。經(jīng)我行調(diào)查及法院查控，該保證人已無經(jīng)營活動。

自然人保證人1：陶X福先生為借款人實際控制人；

自然人保證人2：薛女士為實際控制人陶X福先生配偶；

自然人保證人3：胡先生為借款企業(yè)股東；

自然人保證人4：陶X平先生為借款企業(yè)股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于北碚區(qū)云華路29號附1號、附2號、附3號、附4號、附16號、附17號、附18號、附19號、附20號，北碚區(qū)北溫泉街道云華路27號附1號，位于北碚區(qū)縉云大道50號、52號、54號、56號、58號、60號、62號、64號、68號、70號、72號，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，建筑面積共計為4557.85㎡，共計21個產(chǎn)權(quán)證，均為商服用房，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為3000萬元，產(chǎn)權(quán)人均為重慶ZL地產(chǎn)集團有限公司，為產(chǎn)權(quán)人自建，隨附土地類型為其他商服用地，取得方式為出讓，出讓期限至2043年3月。

序號1-10云華路抵押物照片: 

序號11-21縉云大道抵押物照片

【所在物業(yè)】

序號1-10云華路抵押物所屬樓棟名稱為北瑞星座，為抵押人自建，總樓層為14層，建成于2009年，為商住一體樓，我行抵押物位于第1層。其中序號8-9目前空置，剩余部分已出租為美容、健康管理、茶館、超市等，

序號11-21縉云大道抵押物所屬樓棟名稱為正隆桂花苑，為抵押人自建，總樓層為11層，建成于2011年，為商住一體樓，序號11-18位于平街1、2層、序號19-20位于平街1層，序號21位于平街2層。目前均已出租，分別為汽車保養(yǎng)、餐飲、茶館、幼兒園等。

四、追索成效

2020年8月向重慶市自由貿(mào)易試驗區(qū)人民法院申請執(zhí)行立案，2019年12月2日法院出具編號為（2019）渝0192執(zhí)保831號執(zhí)行裁定書，。2021年2月20日收到司法評估報告，評估金額為4013.88萬元，已向法院申請掛拍。

待查封資產(chǎn)：無

重慶YX建筑工程有限公司債權(quán) 

債權(quán)金額:

截止2021年1月21日，本金3250萬元，欠息1351.93萬元，費用16.25萬元，債權(quán)合計4618.18萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）南坪融僑蘋果城商業(yè)，距離重慶工商大學較近，商業(yè)價值高，建筑面積共計2634.64㎡。

（2）位于南岸區(qū)回龍灣商圈，商業(yè)氛圍佳；坐擁南山風景區(qū)，風景秀麗；靠近南濱路，交通便利。

（3）帶租約，投資收益率高。

重慶YX建筑工程有限公司項目情況報告 （基準日：2021年1月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

借款人成立于2007年11月19日，主營業(yè)務(wù)為建筑相關(guān)業(yè)務(wù)。經(jīng)調(diào)查及法院查控，目前已無經(jīng)營活動。

二、保證人情況

自然人保證人：譚X澤先生、譚X蘭女士分別為借款企業(yè)法人代表人/股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于重慶市南岸區(qū)南坪鎮(zhèn)蘭花路68號1層19號，68號10幢1,2層37號，10幢2層2號，10幢1層18號，總建筑面積2634.64平方米,，共計4個產(chǎn)權(quán)證，均為商服用房，抵押種類為一般抵押，抵押債權(quán)金額為3800萬元，產(chǎn)權(quán)人均為重慶YX建筑工程有限公司，取得方式為自購，其中68號10幢1層18號地類為其他商服用地，剩余三處抵押物地類為批發(fā)零售用地，為出讓地，出讓期限至2043年3月。

四、追索成效

2019年11月15日在重慶市第五中級人民法院訴訟立案，2020年6月24日開庭審理。2020年7月15日，出具一審判決書。2020年8月11日，執(zhí)行立案。2020年11月23日，評估機構(gòu)前往抵押物現(xiàn)場進行勘察，待出具評估報告。

重慶市合川區(qū)JA建筑工程有限公司債權(quán)

債權(quán)金額:

截止2021年1月21日，該筆授信本金余額2068.85萬元，逾欠正常利息15.07萬元，罰息779.97萬元，復(fù)利149.56萬元，墊付律師費2萬元，合計為3015.45萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）社區(qū)底商，位置佳，性價比高；

（2）臨街一層商鋪，商業(yè)房產(chǎn)面積合計1747.46㎡；

（3）商業(yè)房產(chǎn)有租賃，租金收益高，后期投資收益率高。

 重慶合川區(qū)JA建筑工程有限公司項目情況報告（基準日：2021年1月21日）

一、借款人基本情況

借款人主營業(yè)務(wù)為從事建筑相關(guān)業(yè)務(wù)，目前已無經(jīng)營。

二、保證人情況

自然人保證人：漆XX先生、梁XX女士、漆XX女士為借款企業(yè)法人代表人/股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為由漆XX提供位于合川區(qū)合辦處涪濱路152號、153號、154號、155號的商服用房作為抵押擔保，建筑面積951.6㎡；合川區(qū)合辦處涪濱路156-159號、合川區(qū)合辦處葡萄街157號的商服用房作為抵押擔保，建筑面積795.96㎡；兩筆抵押物建筑面積共計1747.56㎡。抵押物隨附的土地面積共有使用面積2906㎡，取得方式為出讓，地類為商服用地，土地級別為商業(yè)9級，出讓年限為至2051年12月1日。

【所在物業(yè)】位于合川區(qū)合辦處涪濱路的抵押物所屬樓棟名稱為人民醫(yī)院小區(qū)，為抵押人購買所得，總樓層為3層，建成于2007年1月。所在樓層均為名義1層，物理1層，為社區(qū)底商。

【使用情況】經(jīng)我行于2020年8月10日赴抵押物實地查詢，抵押物大部分出租。明細如下：

位于合川區(qū)合辦處涪濱路152號的抵押物目前借款人自用，無租賃；

位于合川區(qū)合辦處涪濱路153號、154號的商業(yè)房產(chǎn)出租給黃曙光用作合川眼科醫(yī)院，月租金35元/㎡；

位于合川區(qū)合辦處涪濱路155號、156號的商業(yè)房產(chǎn)出租給韓旭經(jīng)營餐館用，月租金約35元/㎡；

位于合川區(qū)合辦處涪濱路158號、159號的商業(yè)房產(chǎn)出租給李杰經(jīng)營餐館用，月租金約35元/㎡；

位于合川區(qū)合辦處葡萄街157號的商業(yè)房產(chǎn)出租給楊數(shù)毅經(jīng)營餐飲用，月租金約35元/㎡；

位于合川區(qū)合辦處涪濱路157號的商業(yè)房產(chǎn)目前空置。

四、追索成效

已于2020年9月訴訟，未進入執(zhí)行

已查封資產(chǎn)：無

重慶市LW建設(shè)（集團）有限公司債權(quán)

債權(quán)金額:

截止2021年2月21日，本金余額1400萬元，逾欠正常利息6.5萬元，罰息167.21萬元，復(fù)利10.12萬元，墊付仲裁費7.23萬元，保全費0.5萬元，律師費1.5萬元，合計為1593.06萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）社區(qū)底商，位置佳，性價比高

（2）臨街一層商鋪，商業(yè)房產(chǎn)面積合計1997.7平方米。

（3）商業(yè)房產(chǎn)有租賃，租金收益高，后期投資收益率高

 重慶市LW建設(shè)（集團）有限公司項目情況報告（基準日：2021年2月21日）

    一、借款人基本情況

借款人成立于1995年6月1日，注冊地址為重慶市萬州區(qū)袁家墩2號，注冊資本為2018萬元，法定代表人為牟X興，主營業(yè)務(wù)為從事建筑相關(guān)業(yè)務(wù)，目前已無經(jīng)營。

    二、保證人情況

自然人保證人：牟X興先生、張X瓊女士、牟X慶先生為借款企業(yè)法人代表人/股東。

法人保證人：重慶市JY物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1999年 11月18日，法定代表人牟X興，注冊資本4180萬元，注冊地址：重慶市萬州區(qū)王牌路袁家墩2號，一般經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋銷售、租賃，房地產(chǎn)中介服務(wù)。目前已無經(jīng)營。

法人保證人：重慶市KH建材有限公司成立于2012年4月26日,注冊地址重慶市萬州區(qū)李河鎮(zhèn)李河村二組，實際經(jīng)營地址重慶市萬州區(qū)袁家墩2號，法人代表吳家財,實際控制人牟X興 ,注冊資本1690萬元。主要經(jīng)營范圍為銷售建筑材料、工程機械配件。目前已無經(jīng)營。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為重慶市建有物業(yè)發(fā)展有限公司提供的位于重慶市萬州區(qū)白巖路477號、萬州區(qū)袁家屯1號附2號、王牌路袁家墩2號附8號17套商業(yè)房產(chǎn)及萬州區(qū)袁家屯1號附1號A幢-1層車庫，建筑面積共計4308.36㎡。房產(chǎn)性質(zhì)為商服用房和車庫。隨附抵押的土地面積為208.71㎡，取得方式為出讓，地類為其他商服用地，抵押物1-4為商業(yè)8級；5-18為商業(yè)6級，1-4的出讓年限終止日期為2039年1月19日；5-16、18的出讓年限終止日期為2050年12月31日；17的的出讓年限終止日期為2040年9月28日。

【所在物業(yè)】所屬物業(yè)為圣士豪庭B區(qū)，建成于2007年，為抵押人購買所得，總樓層為3層。所在樓層均為名義1層，物理1層，為社區(qū)底商。

【使用情況】

 四、追索成效

已于2019年7月3日執(zhí)行立案，司法評估已出，準備拍賣

已查封資產(chǎn)：無

重慶市KH建材有限公司債權(quán)

債權(quán)金額:

截止2021年2月21日，該筆授信本金余額750萬元，逾欠正常利息3.48萬元，罰息94.94萬元，復(fù)利6.09萬元，墊付仲裁費4.44元，保全費0.5萬元，律師費1萬元，合計為840.45萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）社區(qū)底商，位置佳，性價比高

（2）臨街一層商鋪，商業(yè)房產(chǎn)面積合計2267.08平方米。

（3）商業(yè)房產(chǎn)有租賃，租金收益高，后期投資收益率高

 重慶市KH建材有限公司項目情況報告（基準日：2021年2月21日）

一、借款人基本情況

借款人成立于2012年4月26日，注冊地址為重慶市萬州區(qū)李河鎮(zhèn)李河村二組，注冊資本為1690萬元，法定代表人為牟X興，主營業(yè)務(wù)為批發(fā)零售業(yè)，目前已無經(jīng)營。

二、保證人情況

自然人保證人：牟X興先生、張X瓊女士、牟X慶先生為借款企業(yè)法人代表人/股東。

法人保證人：重慶市JY物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1999年 11月18日，法定代表人牟X興，注冊資本4180萬元，注冊地址：重慶市萬州區(qū)王牌路袁家墩2號，一般經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋銷售、租賃，房地產(chǎn)中介服務(wù)。目前已無經(jīng)營。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為重慶市建有物業(yè)發(fā)展有限公司提供的位于位于重慶市萬州區(qū)王牌路袁家屯2號附1號第一層1、2、7、8號門面、附2號第二層、萬州區(qū)王牌路袁家墩2號附4號第三層3號房、附5號第一層1-14號房的商業(yè)房產(chǎn)，共19處，建筑面積共計2267.08平方米。房產(chǎn)性質(zhì)為商服用房。抵押物1-5為商業(yè)8級；6-19為商業(yè)6級，1-19的出讓年限終止日期為2040年9月21日。

抵押物照片：

1-4：

5-19：

【所在物業(yè)】抵押物1-19所屬物業(yè)為爵士花園，建成于2002年，抵押物1-5與6-19為該物業(yè)相鄰的兩棟高層商住綜合樓，共12層（商業(yè)3層、住宅9層）。

【使用情況】部分出租部分空置。

四、追索成效

已于2020年11月18日 重慶仲裁委員會下達仲裁裁決。已向法院申請執(zhí)行。

已查封資產(chǎn)：無

重慶ZJ商貿(mào)有限公司債權(quán)

債權(quán)金額:

截止2021年2月1日，該筆授信本金余額2099.9萬元，逾欠正常利息9.59萬元，罰息407.65萬元，復(fù)利39.87萬元，墊付費用2.85萬元，債權(quán)合計為2559.86萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）位于重慶市永川區(qū)專業(yè)的汽車摩托車市場，占據(jù)成渝經(jīng)濟帶核心位置

（2）位置佳，位于機電市場最佳位置,交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備度較好，達到“六通”。周邊分布有醫(yī)院，學校，銀行等公共服務(wù)配套設(shè)施。

（3）三樓一體大產(chǎn)權(quán)房，商業(yè)房產(chǎn)面積合計2514.45平方米；在建工程為五層商業(yè)綜合體，面積15749.13平方米，面積大，性價比高。

（4）商業(yè)房產(chǎn)有租賃，已經(jīng)出租重慶商社汽車貿(mào)易有限公司用作汽車銷。租金收益高，后期投資收益率高！

重慶ZJ商貿(mào)有限公司項目情況報告（基準日：2021年1月21日）

一、借款人基本情況

借款人成立于2013年1月10日，注冊地址為重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號永川汽摩機電城24幢1-1號，注冊資本為10萬元，法定代表人為邱X灑實際控制人為鄭X建.主營業(yè)務(wù)為預(yù)包裝食品批發(fā)兼零售，目前已無經(jīng)營。

二、保證人情況

自然人保證人：鄭X建先生、邱瀟灑先生、劉X厚先生分別為借款企業(yè)法人代表人/股東。鄭X建先生為實際控制人。

法人保證人重慶YJ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2008年10月7日，注冊地址為重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號21幢2-附1號，注冊資本為800萬元，法定代表人為楊X英，實際控制人為鄭X建。主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號2幢附2號的商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積2514.45平方米,1個產(chǎn)權(quán)證，抵押種類為一般抵押，抵押債權(quán)金額為2100萬元，產(chǎn)權(quán)人均為重慶YJ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，取得方式為自建，地類城鎮(zhèn)混合住宅用地，取得方式為出讓，出讓期限至2048年12月。

位于重慶市永川區(qū)官井路196號的在建工程，為永川汽摩機電城二期，共計251套非住宅，建筑面積共計15749.13平方米，抵押種類為一般抵押，抵押債權(quán)金額為2100萬元，產(chǎn)權(quán)人均為重慶永杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，取得方式為自建，地類城鎮(zhèn)混合住宅用地，取得方式為出讓，出讓期限至2048年12月。

【所在物業(yè)】

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號2幢附2號的抵押物所屬樓棟名稱為永川汽摩城，為抵押人自建，總樓層為3層，建成于2012年10月，我行抵押物位于第1-3層。我行抵押物整棟均出租給重慶商社汽車貿(mào)易有限公司永川分公司用作汽車銷售，租期15年，租金單價20元/平米/月，起止日期2012年7月1日至2027年6月30日。

在建工程所屬樓棟名稱為永川汽摩城二期，為抵押人自建，為6層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)商業(yè)樓，主體已完工，建成于2016年，已經(jīng)封頂，還未做外墻裝修等，均抵押給我行。

【所屬區(qū)域】抵押物所屬區(qū)域為永川汽摩城，為當?shù)仄囦N售以及維修的專業(yè)市場，商業(yè)氛圍較好，距離市政府約3公里。

【使用情況】

經(jīng)分行于2020年5月赴抵押物實地查詢，

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號2幢附2號的商業(yè)房產(chǎn)，我行抵押物整棟均出租給重慶商社汽車貿(mào)易有限公司永川分公司用作汽車銷售.

在建工程目前已完成了主體結(jié)構(gòu)，已封頂，目前處于停工狀態(tài)，處于空置狀態(tài)，室內(nèi)為清水房。

四、追索成效

已于2020年5月20日執(zhí)行立案。

已查封資產(chǎn)：無

重慶DZZZ商業(yè)管理有限公司債權(quán) 

債權(quán)金額:

截止2021年2月1日，該筆授信本金余額899.9萬元，逾欠正常利息4.73萬元，罰息194.26萬元，復(fù)利21.19萬元，墊付費用4.95萬元，債權(quán)合計為1125萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）位于重慶市永川區(qū)專業(yè)的汽車摩托車市場，占據(jù)成渝經(jīng)濟帶核心位置

（2）位置佳，位于機電市場最佳位置,交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備度較好，達到“六通”。周邊分布有醫(yī)院，學校，銀行等公共服務(wù)配套設(shè)施。

（3）三樓一體大產(chǎn)權(quán)房，面積合計2022.48平方米

（4）有租賃，已經(jīng)出租重慶商社汽車貿(mào)易有限公司用作汽車銷。租金收益高，后期投資收益率高！

重慶DZZZ商業(yè)管理有限公司項目情況報告（基準日：2021年1月21日）

    一、借款人基本情況

借款人成立于2010年7月6日，注冊地址為重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號21幢2-附2號，注冊資本為100萬元，主營業(yè)務(wù)為食品批發(fā)兼零售；物業(yè)管理：市場設(shè)施出租，目前已無經(jīng)營。

    二、保證人情況

自然人保證人：鄭X建先生、沈X飛女士、劉X厚先生分別為借款企業(yè)法人代表人/股東。鄭X建先生為實際控制人。

法人保證人重慶YJ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2008年10月7日，注冊地址為重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號21幢2-附1號，注冊資本為800萬元，法定代表人為楊X英，實際控制人為鄭X建。主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號3幢附1號、3幢附2號、3幢2-附1號、3幢2-附2號、6幢附1號、6幢2-附1號，總建筑面積2022.48平方米,共計7個產(chǎn)權(quán)證，均為商服用房，抵押種類為一般抵押，抵押債權(quán)金額為900萬元，產(chǎn)權(quán)人均為重慶永杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，取得方式為自建，地類城鎮(zhèn)混合住宅用地，取得方式為出讓，出讓期限至2048年12月。

【所在物業(yè)】

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號3幢的抵押物所屬樓棟名稱為永川汽摩城，為抵押人自建，總樓層為3層，建成于2012年10月，我行抵押物位于第1-3層。包括我行抵押物在內(nèi)的整棟出租用作公司辦公用房，以及汽車銷售維修。

【所屬區(qū)域】抵押物所屬區(qū)域為永川汽摩城，為當?shù)仄囦N售以及維修的專業(yè)市場，商業(yè)氛圍較好，距離市政府約3公里；

【使用情況】

經(jīng)分行于2020年5月赴抵押物實地查詢，

位于重慶市永川區(qū)昌州大道中段218號3幢的抵押物，1號2號出租給重慶中汽西南汽車服務(wù)連鎖有限公司作汽車維修店使用， 

6幢附1號，附2-1號出租給重慶商社汽車貿(mào)易有限公司永川分公司用作汽車銷售，；

3幢2-附1號、3幢2-附2號為抵押人重慶永杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自用辦公室，現(xiàn)已空置；

23幢1層負1號倉儲用房目前空置。

四、追索成效

已于2020年5月20日執(zhí)行立案，預(yù)計2021年4月12日一拍。

已查封資產(chǎn)：無

重慶SLSY(集團)有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年2月21日，本金2105萬元，欠息453.12萬元，債權(quán)合計2558.12萬元。

資產(chǎn)亮點：

1、借款人為集團公司，旗下子公司均能維持經(jīng)營，能為還款提供現(xiàn)金流。

2、抵押物為商業(yè)房產(chǎn)，單價低于周邊同類資產(chǎn)，極具性價比。

3、 抵押物商業(yè)已出租，租金收益率較為可觀。

重慶SLSY(集團)有限公司項目情況報告 （基準日：2021年2月21日  單位：萬元）    

一、借款人基本情況

經(jīng)調(diào)查了解，借款人為集團管理公司，無實際經(jīng)營，主要為持股旗下子公司，對旗下子公司財務(wù)進行統(tǒng)一管理。無實際經(jīng)營，無固定資產(chǎn)，其辦公場有企業(yè)財務(wù)人員在辦公。

二、保證人情況

法人保證人1：重慶QSWZ有限公司成立于2011年4月18日，注冊地址為重慶市沙坪壩區(qū)土主鎮(zhèn)土主中路199號西部現(xiàn)代物流園配套區(qū)1-106，注冊資本510萬。

法人保證人2：湖北SLSY（集團）有限公司成立于2003年10月23日，注冊地址為武漢市青山區(qū)工人村都市工業(yè)園內(nèi)，現(xiàn)實際經(jīng)營位置為武漢市青山區(qū)工人村都市工業(yè)園內(nèi)，，注冊資本32000萬元，為集團管理公司，無實際經(jīng)營，主要為持股旗下子公司，對旗下子公司財務(wù)進行統(tǒng)一管理。無實際經(jīng)營，無固定資產(chǎn)，其辦公場有企業(yè)財務(wù)人員在辦公。

自然人保證人：洪ZJ為借款人及保證人法人公司的股東以及實際控制人。范XX為洪ZJ妻子，洪JB、洪Z為洪ZJ兒子。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為由陽新國際大酒店有限公司、范秀香、洪江波提供房產(chǎn)作抵押擔保，，房產(chǎn)建筑面積5053.91㎡，坐落于于陽新縣陵園大道北側(cè)國際城酒店二期幢、陽新縣興國蓮花池人民廣場對面古商城、陽新縣興國大道竹林塘富川家苑，房產(chǎn)性質(zhì)為商服用房。隨附土地未分割，取得方式為出讓，地類為商服用地，土地級別為商業(yè)6級，出讓年限為2007年6月至2047年6月。已辦理抵押登記，抵押種類為最一般抵押，最高額抵押債權(quán)金額為3660萬元。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物陽新陵園大道北側(cè)國際城酒店二期所屬為陽新國際大酒店2期，為抵押人自建，抵押物為酒店配套獨棟商業(yè)部分，該商業(yè)共三層，其上為住宅小區(qū)，建成于2016年，我行抵押物位于第1-3層，經(jīng)實地查看部分出租，出租率約為40%。

抵押物興國蓮花池人民廣場對面古商城6幢7個商業(yè)門面所屬為古商城綜合商業(yè)體，為抵押人向開發(fā)商購買，該商業(yè)體建成于2008年，經(jīng)實地查看全部出租。

抵押物興國大道竹林塘富川家苑18個商鋪所屬小區(qū)為富川家苑，為抵押人向開發(fā)商購買，該小區(qū)建成于2010年，我行抵押物為小區(qū)底商，經(jīng)實地查看部分出租，出租率約為20%。

【所屬區(qū)域】抵押物所屬區(qū)域為陽新縣老城區(qū)，人流量較大，商業(yè)氛圍一般，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。

【使用情況】經(jīng)分行于2021年2月14日赴抵押物實地查詢，目前抵押物部分出租，整體出租率約為40%。

四、追索成效

我行貸款于2019年7月到期出現(xiàn)逾期。貸款到期前，客戶經(jīng)理已提前半年通知借款人準備資金用于償還貸款本金，后因企業(yè)流動資金緊張未能按期償還貸款本金；逾欠發(fā)生后，企業(yè)每月償還貸款本金19萬元，具有一定還本付息能力，分行對該筆授信進行了風險化解-借新還舊，因抵押物位于湖北陽新縣，受疫情影響，無法辦理抵押登記，風險化解方案未能落地；于2020年9月對該筆貸款抵押物進行分零處置；借款人累計償還貸款本金1795萬元。

訴訟情況：無。

財產(chǎn)保全情況：無。

重慶BK商貿(mào)有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年1月21日，本金1340.78萬元，欠息1275.42萬元，債權(quán)合計2616.2萬元。

資產(chǎn)亮點：

1、永川區(qū)新城中心稀缺商業(yè)資源：抵押物為一層社區(qū)配套商業(yè)，位于永川區(qū)新城中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷，沿途有多路公交經(jīng)過，距離永川東站約4公里，距離永川汽車站約4公里。

2、抵押物所屬物業(yè)為小型商業(yè)綜合體，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，適合投資或自持經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧、服裝店、健身房等。

3、周邊配套設(shè)施完善：緊鄰永川繁華商圈人民廣場，商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)有江宏國際大飯店、永川區(qū)政府、永川婦幼保健院、重慶文理學院附屬中學等配套，各項配套設(shè)施完善。

4、抵押物單證面積小，便于后期分零出售。

重慶BK商貿(mào)有限公司項目情況報告

             （基準日：2021年1月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

借款人主營業(yè)務(wù)為銷售建筑材料，所屬行業(yè)為批發(fā)行業(yè)。為重慶市wy集團融資成立的殼公司，無相關(guān)實際經(jīng)營。

    二、保證人情況

法人保證人：重慶市wy（集團）有限公司成立于1999年2月9日，實際控制人為張W，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)貳級，房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)，已于2015年停止經(jīng)營，且被列為失信被執(zhí)行人及雙限。

自然人保證人：張W先生、王QL女士為夫妻，張W為實際控制人，已被列為失信被執(zhí)行人及雙限。

張XQ，為實際控制人張W的侄女，原為wy集團物業(yè)員工。 

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物位于重慶市永川區(qū)人民西路372、384、386、388、390、392、394號，人民南路103、105、107、109號，人民大道440、442、444號，建筑面積共計885.67㎡，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)用房。已辦理抵押登記，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為3500萬元，土地類型為出讓，產(chǎn)權(quán)人為重慶市wy（集團）有限公司。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物所屬樓棟名稱為帝琴花園小區(qū)配套商業(yè)，為抵押人自建，總樓層為3層，建成于2006年，我行抵押物位于第1層。包括我行抵押物在內(nèi)的整棟為小型商業(yè)綜合體，用作餐飲、網(wǎng)吧、服裝店、健身房等。

【所屬區(qū)域】抵押物位于重慶市永川區(qū)城區(qū)，區(qū)域內(nèi)有江宏國際大飯店、人民廣場、永川區(qū)政府、永川婦幼保健院、重慶文理學院附屬中學等配套，車流、人流量大，商業(yè)氛圍濃厚。

四、追索成效

2015年11月，我行向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序，同時向法院申請財產(chǎn)保全查封我行抵押物。2016年1月21日，法院執(zhí)行立案。經(jīng)過三次司法拍賣，共14處流拍，即位于重慶市永川區(qū)人民西路372、384、386、388、390、392、394號，人民南路103、105、107、109號，人民大道440、442、444號，建筑面積885.67㎡的商業(yè)用房，流拍金額935萬元，目前法院已終本。

重慶HXF商貿(mào)有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年2月21日，本金2999.03萬元，欠息881.5萬元，債權(quán)合計3880.53萬元。

資產(chǎn)亮點：

1. 抵押物為位于涪陵區(qū)中山西路2號合智廣場的商業(yè)用房，用于小商品市場及辦公用房，小商品市場出租率100%，整體年租金可達96萬元；

2. 抵押物位于涪陵區(qū)老城區(qū)最核心位置，人、車流量大，商業(yè)氛圍濃厚，為該區(qū)域稀缺商業(yè)資產(chǎn)；

3. 抵押物周邊各項配套設(shè)施齊全，步行可達新世紀百貨、重百超市、涪陵區(qū)少年宮、汽車站、建設(shè)銀行、少年兒童圖書館、涪陵區(qū)人民醫(yī)院等，有多路公交線路經(jīng)過，交通極為便利；

4. 抵押物為86個小證，后期易于變現(xiàn)處置。

重慶HXF商貿(mào)有限公司項目情況報告

             （基準日：2021年2月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

借款人為殼公司無實際經(jīng)營,實際控制人及實際用款人為何Y。

二、保證人情況

法人保證人：重慶HZWY發(fā)展有限公司已停止經(jīng)營，并于 2020年1月進入破產(chǎn)重整程序，目前仍處于破產(chǎn)重整中。已被列為失信被執(zhí)行人及雙限。

自然人保證人：何QR、何ZW、張L、何Y、詹GR、何ZC、韓ZX、何GY、唐XM、何GH、張ZZ，均為本筆債權(quán)抵押人，何Y為借款人實際控制人及用款人，其余自然人為H女士的親戚，或者公司員工。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為涪陵區(qū)中山西路2號商業(yè)房產(chǎn)及辦公用房，其中-1層至7層為商業(yè)用房，11-12層以及18層為辦公用房，面積合計5330.06平米。負1層至7層抵押物出租作為商場攤位。第11-12層系清水房，18層為空置，未出租，土地類型為出讓。抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為3000萬元。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物所屬樓棟名稱為合智商業(yè)廣場，總樓層為22層，負1層至9層為商業(yè)裙樓，10層以上均為辦公，約1998年建成投入使用，我行抵押物位于第負1層、1-7層11-12層、18層。我行1-7層抵押物的商業(yè)用房均為商場攤位，用作廚電、百貨、日雜、箱包鞋類、服裝、文具、窗簾、床上用品等批發(fā)和零售市場屬于零散分布；11-12層、18層辦公用房均為空置狀態(tài)。

【所屬區(qū)域】抵押物位于南門山商業(yè)中心，距澤勝中央廣場約1公里，距高筍塘商圈約1.8公里，距涪陵區(qū)人民政府約2.8公里，周圍2公里內(nèi)有錦天名都小區(qū)、金科長江星辰小區(qū)、香江豪庭、香江庭院等住宅區(qū)，以及金科兩江大酒店、金科美鄰廣場。

【使用情況】經(jīng)抵押物實地查詢，目前商鋪出租率約在100%左右，經(jīng)營業(yè)態(tài)為批發(fā)和零售廚電、百貨、日雜、箱包鞋類、服裝、文具、窗簾、床上用品等。辦公用房均為空置狀態(tài)。

四、追索成效

訴訟情況：分行于2018年4月24日提起訴訟，法院于6月8日到涪陵區(qū)市房管局將我行抵押物予以查封，抵押順位為第一順位。2018年11月20日法院下達民事判決書，判決我行勝訴。2019年6月12日執(zhí)行立案，抵押物已于2021年2月24日司法變賣流拍，流拍價1966.3672萬元（其中位于涪陵區(qū)中山西路2號第18層因涉及破產(chǎn)尚未拍賣）。

財產(chǎn)保全情況：我行抵押物已查封保全，未發(fā)現(xiàn)除我行抵押物以外的其他財產(chǎn)線索。

重慶JYJX配件有限責任公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年1月21日，本金1077萬元，欠息379.71萬元，債權(quán)合計1456.71萬元。

資產(chǎn)亮點：

1. 抵押物位于合川區(qū)草街南寶商業(yè)廣場，建筑面積7508.44㎡，距合川草街工業(yè)區(qū)約600米，距重慶主城僅50公里，區(qū)域位置佳。

2. 抵押物交通便利，各項配套設(shè)施完善，建筑年限距今較短，外觀及內(nèi)部設(shè)施保護良好，單價極低，性價比極高。

重慶JYJX配件有限責任公司項目情況報告

             （基準日：2021年2月21日  單位：萬元）

 一、借款人基本情況

借款人為重慶市合川區(qū)NB房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的借殼融資企業(yè)，實際用款人為保證人楊CM，現(xiàn)已停止經(jīng)營。

    二、保證人情況

法人保證人：重慶市合川區(qū)NB房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，保證人已停止經(jīng)營，被列為失信被執(zhí)行人及雙限。

自然人保證人：朱LX、劉JX、向K、楊CM，其中楊CM為抵押人實際控制人以及本筆貸款實際用款人，曾任合川區(qū)小安溪產(chǎn)業(yè)園管理辦副主任，貸款逾期后已辭職，現(xiàn)已失聯(lián)；朱LX為借款人原法人代表及實際控制人，與實際用款人楊CM為朋友關(guān)系,已失聯(lián);劉JX為抵押人原法人代表，與實際用款人楊CM為朋友關(guān)系；向K為抵押人原股東，與實際用款人楊CM為朋友關(guān)系，已失聯(lián)。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物位于合川區(qū)草街街道通江路71號等20戶（負1層、1層、2層、3層），合川區(qū)草街街道通江路111號2-1、2-2，111號3-1、3-2，111號4層，111號5層，111號6層，建筑面積7508.44㎡，隨附抵押的土地面積為6090㎡，取得方式為出讓，出讓年限至2051年9月5日。已辦理抵押登記，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為1500萬元。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物所屬樓棟位于南寶商業(yè)廣場，為抵押人自建，建成于2013年。

【所屬區(qū)域】抵押物所屬區(qū)域位于南寶商業(yè)廣場，距重慶主城區(qū)約50公里，距合川草街工業(yè)園區(qū)約600米。

【使用情況】目前111號2層、5層、6層為空置。71號負1層至3層部分空置，部分出租。具體使用情況如下：

111號部分：

3層出租用作南寶大飯店，租期2016.11.9-2021.11.8、初始租金水平為6.38元/㎡/月，每年按照8%累計遞增，租金按年支付，租賃期限為2016.11.9-2021.11.8，遞增后目前租金水平為8.6元/㎡/月，現(xiàn)租金繳納情況不詳。

4層出租作為南寶商務(wù)賓館，租期2014.9.20-2024.9.19、初始租金水平為8元/㎡/月，前3年每年遞增5%，第4至第10年每年遞增8%，租金按年支付，但前五年為免租期，只需繳納30萬元保證金，租賃期限為2014.9.20-2024.9.19，遞增后目前租金水平為11.7元/㎡/月。

71號僅1層部分房屋涉及對外租賃，出租用于郵儲銀行、餐飲店、小賣部、麻將館等。

四、追索成效

訴訟情況：分行于2016年10月9日提起訴訟，2017年5月12日到合川區(qū)房管局將我行抵押物予以查封，現(xiàn)我行為首封。執(zhí)行過程中，我行向法院申請相關(guān)債務(wù)人名下財產(chǎn)的查封凍結(jié)，現(xiàn)已進行司法評估，等待掛拍。

財產(chǎn)保全情況：2017年3月3日執(zhí)行立案，我行抵押物已經(jīng)查封。訴訟及執(zhí)行程序中，我行抵押物進行了保全，未查詢到其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索。

重慶KDE食品有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年1月21日，本金1507.32萬元，欠息896.4萬元，債權(quán)合計2403.72萬元。

資產(chǎn)亮點：

1. 地理位置優(yōu)越：緊鄰重慶市奧林匹克體育中心，距謝家灣華潤萬象城商業(yè)中心約1.5公里，商業(yè)繁華度較高，區(qū)域位置較好。抵押物位于臨街2層，地面停車位充沛。

2.交通便利，配套設(shè)施齊全： 緊鄰大公館西公交車站，有多路公交車經(jīng)過，距地鐵環(huán)線奧體中心站約500米，周邊有超市、銀行、餐飲、醫(yī)院等，配套設(shè)施完善，交通便利。

3. 單價極低，投資自持皆宜，極具性價比。

4.抵押物為整層，便于后期整體打造。

重慶KDE食品有限公司項目情況報告

             （基準日：2021年1月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

借款人主營業(yè)務(wù)為生產(chǎn)糕點、餅干。借款人于2016年7月停止經(jīng)營，并于2019年6月27日被法院裁定破產(chǎn)。2019年11月27日借款人工商狀態(tài)變更為注銷。

二、保證人情況

法人保證人：重慶YR（集團）飲食文化娛樂有限公司立于2009年3月11日，注冊地址為重慶市九龍坡區(qū)石坪橋橫街特16號，注冊資本為100萬元，已于2016年7月停止經(jīng)營。

自然人保證人：劉YY、劉ZW、何SH，其中劉YY女士為借款人的實際控制人，劉ZW先生為借款人公司員工，何SH先生為借款人股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物位于重慶市九龍坡區(qū)石坪橋橫街特16號2-1#，建筑面積2750.96㎡的商業(yè)房產(chǎn)，所屬樓棟名稱為怡然大廈，土地取得方式為出讓，土地級別為商業(yè)5級，出讓年限至2036年12月。已辦理抵押登記，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為1700萬元。抵押物目前為空置狀態(tài)。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物所屬樓棟名稱為怡然大廈，建成于2004年，總樓層為29層，地上27層，地下2層。其中-1層、-2層為車庫，1-4層為商業(yè)，5-27層為住宅式公寓。我行抵押物位于平街第2層整層，原為抵押人自用作“怡然酒店”，停止經(jīng)營后至今為空置狀態(tài)。

【所屬區(qū)域】抵押物所屬區(qū)域為九龍坡區(qū)石坪橋商圈，緊鄰重慶市奧林匹克體育中心，距謝家灣華潤萬象城商業(yè)中心約1.5公里，距楊家坪商圈約2.5公里，商業(yè)繁華度較高，區(qū)域位置較好。

【使用情況】目前為空置狀態(tài)。

四、追索成效

訴訟情況：分行于2017年2月提起訴訟，2017年4月20日法院下達民事判決書。2017年6月8日，法院執(zhí)行立案，2020年8月23日，執(zhí)行法院啟動一拍、二拍、變賣均流拍，最終流拍價格為1050.64萬元。

財產(chǎn)保全情況：我行抵押物已查封保全，未查詢到其他有效可執(zhí)行財產(chǎn)。

重慶雙橋區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【1277.15平方米】

資產(chǎn)亮點：

1、雙橋區(qū)稀缺商業(yè)資源：抵押物位于雙橋區(qū)雙北路187號附26號德瑞商都，總建筑面積1277.15㎡，屬成熟住宅區(qū)，周邊公共設(shè)施配套齊全，交通方便，人文及社會治安情況較好，周邊商業(yè)氛圍佳；

2、資產(chǎn)總價及單價低，極具性價比。

重慶WYZ抵債資產(chǎn)項目情況報告

                          （基準日：2021年2月21日）

 一、資產(chǎn)狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于重慶市大足區(qū)（原雙橋區(qū)雙北路187號附26號德瑞商都D幢），商業(yè)用房證載1層，建筑面積合計1277.15㎡。隨附抵債的土地性質(zhì)為出讓土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)終止日期為2054年。已辦理抵押登記，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為900萬元。

二、資產(chǎn)取得情況

2015年11月我行向重慶市涪陵公證處申請出具執(zhí)行證書，2015年12月21日我行向大渡口區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。抵押物2017年7月24日通過司法處置程序拍賣流拍。2017年8月14日，重慶市大渡口區(qū)人民法院出具執(zhí)行裁定書，以第二次的流拍價格抵債給我行，抵債金額為323.2712萬元。至此我行以323.2712萬元的含稅價格取得了抵債資產(chǎn)的所有權(quán)，該案現(xiàn)已終結(jié)本次執(zhí)行程序。

抵押物具體坐落位置如下圖：

抵債資產(chǎn)照片：

【使用情況】

抵債資產(chǎn)目前為空置狀態(tài)。

【所在物業(yè)】

抵債資產(chǎn)位于重慶市大足區(qū)（原雙橋區(qū)雙北路187號附26號德瑞商都D幢），物業(yè)類型為商服用房，建成約于2004，總樓層為7層，證載位于第1層。

重慶YSL產(chǎn)品有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截止2021年1月21日，本金3582.48萬元，欠息793.91萬元，債權(quán)合計4376.39萬元。

資產(chǎn)亮點：

1、位于酉陽縣核心商圈碧津廣場，臨街負一層的稀缺商業(yè)資源；

2、周邊配套設(shè)施齊全，有酉陽縣第二中學、酉陽縣實驗小學、酉陽人民醫(yī)院以及超市書店等。人流量、車流量大，商業(yè)繁華程度高，商業(yè)自備停車場，停車方便；

3、抵押物距公交站100米，距酉陽汽車北站1公里，交通極為便利；

4、抵押物為整層，便于后期整體打造。

重慶YSL產(chǎn)品有限公司項目情況報告

             （基準日：2021年1月21日  單位：萬元）

一、借款人基本情況

借款人為謝DY控制的重慶HHSY集團有限公司融資成立的殼公司，無相關(guān)實際經(jīng)營。

二、保證人情況

法人保證人1：重慶HHSY集團有限公司為重慶市黔江區(qū)本土開發(fā)商。2017年因經(jīng)營不善造成保證人資金鏈斷裂，已于2017年停止經(jīng)營。2019年9月18日，酉陽縣人民法院出具民事裁定書，受理保證人破產(chǎn)清算，目前正破產(chǎn)清算中。

法人保證人2：HHGJ工程設(shè)計有限公司主要經(jīng)營建筑設(shè)計、園林工程設(shè)計及市場設(shè)計。2017年因經(jīng)營不善造成保證人資金鏈斷裂，已于2017年停止經(jīng)營。

自然人保證人：謝DY先生為抵押人實際控制人，謝D為謝先生的兒子，蘭FH、張B為HHGJ工程公司股東，蘭JY為抵押人股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于酉陽土家族苗族自治縣桃花源鎮(zhèn)桃花源大道中路81號裙樓負2層，土地面積7617.37㎡，房產(chǎn)性質(zhì)為商服用房。已辦理抵押登記，抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為3800萬元，產(chǎn)權(quán)人為重慶HHSY集團有限公司，土地取得方式為出讓，土地級別為重慶市商業(yè)用地10級，出讓年限至2060年2月9日。目前抵押物出租用作ktv、網(wǎng)吧、火鍋店、培訓學校及寵物店。

抵押物照片：

【所在物業(yè)】抵押物所屬樓棟名稱為酉陽縣碧津廣場，為抵押人自建，總樓層為7層（地下3層，地上4層），建成于2013年，我行抵押物位于負2層。包括我行抵押物在內(nèi)的整棟為碧津廣場商業(yè)綜合體，其中負3層為車庫，負2層包含我行抵押物和車庫（實際為臨街負一層），負1層至4層為各類商鋪，包括超市、餐飲、理發(fā)、美容、教育培訓、酒吧、茶樓、母嬰用品店及影院等。

【所屬區(qū)域】抵押物位于碧津廣場，地處酉陽核心商業(yè)區(qū)，周邊有酉陽縣第二中學、酉陽縣實驗小學、酉陽人民醫(yī)院以及超市書店等。人流量、車流量大，商業(yè)繁華程度高，商業(yè)自備停車場，停車方便。

【使用情況】抵押物全部出租，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括ktv、網(wǎng)吧、火鍋店、寵物店、舞蹈培訓學校，整體年租金110萬元。

四、追索成效

訴訟情況：分行于2017年5月15日提起訴訟，同時我行申請財產(chǎn)保全，向法院提供多份財產(chǎn)線索，法院于2017年7月將我行抵押物予以首封，同時查封多宗房產(chǎn)。

2018年6月19日五中院下達一審民事判決書，判決我行勝訴，借款人保證人于2018年7月向重慶市高級人民法院提起上訴，2018年9月26日高院駁回一審判決，認為原判決事實不清，發(fā)回五中院重審。2019年12月五中院重審，判決我行勝訴。重慶市高級人民法院已于2020年7月出具最終判決，判決維持原判。

2020年8月法院執(zhí)行立案，但因酉陽縣人民法院于2019年9月18日受理抵押人重慶HHSY集團有限公司的破產(chǎn)清算，目前正在破產(chǎn)清算中，已出具司法評估報告，市場價值3123.12萬元，清算價值2186.19萬元。

財產(chǎn)保全情況：2020年8月執(zhí)行立案。訴訟及執(zhí)行程序中，我行已向法院申請對相關(guān)債務(wù)人名下財產(chǎn)進行查詢，且已保全借款人及保證人名下多宗資產(chǎn)，明細如下，均為我行首封。目前抵押人正在破產(chǎn)清算中，已出具抵押物司法評估報告，近期將掛拍。

                                           單位：萬元、㎡

重慶璧山區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【610.95平方米】

資產(chǎn)亮點：

(1) 璧山濱河稀缺商業(yè)資源：抵債資產(chǎn)位于重慶市璧山區(qū)璧泉街道沿河東路南段78號附75號、76、77、78號、79號、80號、81號、82號、83號，建筑面積610.95㎡。

(2) 抵債資產(chǎn)，臨近璧南河，人流量大，可作餐飲出租。

(3)周邊配套設(shè)施完善： 該抵債資產(chǎn)位于璧山餐飲美食特色街，公共服務(wù)設(shè)施完善，距璧山商業(yè)中心區(qū)域約1.5公里，交通便利，物流便捷。

WH抵債資產(chǎn)項目情況報告

                          （基準日：2021年2月21日）

一、資產(chǎn)狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵債資產(chǎn)坐落于重慶市璧山區(qū)璧泉街道沿河東路南段78號附75號、76、77、78號、79號、80號、81號、82號、83號，建筑面積610.95㎡，原產(chǎn)權(quán)人萬X富、陳X息，性質(zhì)為商服用房，建成年代約為2008年，為出讓地，地類為批發(fā)零售用地，終止日期為2045年3月25日。抵押物具體情況如下：

抵債資產(chǎn)照片：

二、資產(chǎn)取得情況

終本裁定：2017年12月10日重慶市璧山區(qū)人民法院出具《執(zhí)行裁定書》（2016渝0120執(zhí)304號之三），裁定以物抵債金額為450.7萬元。至此我行以450.7萬元的含稅價格取得了抵債資產(chǎn)的所有權(quán)，該案現(xiàn)已終結(jié)本次執(zhí)行程序。

重慶璧山區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【1671.05平方米】

資產(chǎn)亮點：

(1) 璧山濱河稀缺商業(yè)資源：抵債資產(chǎn)位于重慶市璧山區(qū)璧泉街道沿河東路南段78號附1、 2號，29至34號，7處資產(chǎn)總建筑面積1671.05㎡。

(2) 抵債資產(chǎn)可用作KTV、餐飲經(jīng)營，臨近璧南河，人流量大。

(3)周邊配套設(shè)施完善： 該抵債資產(chǎn)位于璧山餐飲美食特色街，公共服務(wù)設(shè)施完善，距璧山商業(yè)中心區(qū)域約1.5公里，交通便利，物流便捷。

WCF抵債資產(chǎn)項目情況報告

                          （基準日：2021年2月21日）

一、資產(chǎn)狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵債資產(chǎn)坐落于重慶市璧山縣璧泉街道沿河東路南段78號附1、 2號，29至34號，建筑面積1671.05㎡，原產(chǎn)權(quán)人萬X富、陳X息，性質(zhì)為商服用房，建成年代約為2008年，為出讓地，地類為批發(fā)零售用地，終止日期為2045年3月25日。抵押物具體情況如下：

 抵債資產(chǎn)照片：

二、資產(chǎn)取得情況

終本裁定：2017年12月10日重慶市璧山區(qū)人民法院出具《執(zhí)行裁定書》（2016渝0120執(zhí)303號之二），裁定以物抵債金額為1238.3萬元。至此我行以1238.3萬元的含稅價格取得了抵債資產(chǎn)的所有權(quán)，該案現(xiàn)已終結(jié)本次執(zhí)行程序。

秀山縣YT商貿(mào)有限公司債權(quán)

債權(quán)金額:

截止2021年2月21日，本金2000萬元，欠息291.84萬元，費用3.3萬元，債權(quán)合計2295.14萬元。

資產(chǎn)亮點：

（1）位于武陵財富中心，屬秀山中心地段，為寫字樓配套商業(yè)裙樓，位于第1層商業(yè)，商業(yè)價值高，建筑面積共計1763.34㎡。

（2）近秀山花燈廣場，屬成熟商住區(qū)，公共設(shè)施配套齊備，交通方便，人文及社會治安情況較好，周邊商業(yè)氛圍較好。

（3）帶租約，投資收益率高。抵押物已出租“重慶XX大樓股份有限公司秀山商場”經(jīng)營使用，租金收益高，后期投資收益率高。

秀山縣YT商貿(mào)有限公司項目情況報告

               （基準日：2021年2月21日  單位：萬元）

    一、借款人基本情況

借款人成立于2012年9月，所屬行業(yè)為批發(fā)業(yè) ,主要經(jīng)營范圍為農(nóng)副產(chǎn)品（不含糧食）、建筑材料等。于2020年8月實地調(diào)查走訪該企業(yè)，已無經(jīng)營活動。

    二、保證人情況

法人保證人：

重慶LS科技有限責任公司成立于2010年8月，所屬行業(yè)為軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè),主要經(jīng)營范圍為計算機軟硬件、電子產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)等。于2020年8月實地調(diào)查走訪該企業(yè)，已無經(jīng)營活動。

自然人保證人：趙先生、龍女士分別為借款人股東。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

位于重慶市秀山縣中和街道東風居委會渝秀大道128號1-29、1-30、1-32、1-34、1-37、1-38、1-39號，房產(chǎn)性質(zhì)為商服用房，為出讓地，地類為城鎮(zhèn)住宅用地，土地級別為重慶市主城區(qū)外區(qū)縣商業(yè)9級，出讓年限至2048年8月。

四、追索成效

已查封資產(chǎn)：2020年4月2日執(zhí)行立案。目前執(zhí)行階段中，法院裁定凍結(jié)保證人賬戶余額合計21.86萬元。

重慶南岸區(qū)商業(yè)房產(chǎn)【1773.82平方米】

資產(chǎn)亮點：

(1) 位于南岸區(qū)核心商業(yè)圈，主干道負一層的稀缺商業(yè)資源

(2) 原用作超市,現(xiàn)空置，有充足的配套車位，南岸區(qū)人民醫(yī)院一街之隔，人流量大，目前該此區(qū)域商業(yè)炙手可熱！

(3) 周邊配套設(shè)施完善，300米即軌道交通站，公共服務(wù)設(shè)施完善。

重慶南岸區(qū)商業(yè)房產(chǎn)情況報告

                          （基準日：2021年1月21日）

一、資產(chǎn)狀況（需附現(xiàn)場照片）

貸款項下抵債資產(chǎn)共1處商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)抵債資產(chǎn)坐落于重慶市南岸區(qū)南坪街道江南大道43號1棟負1層商服用房，建筑面積1773.83㎡，建成年代約為2008年。隨附抵債的地類為批發(fā)零售用地，終止日期為2044年10月25日，性質(zhì)為出讓，產(chǎn)權(quán)人為法人，由原產(chǎn)權(quán)人購買所得。抵押種類為最高額抵押，最高額抵押債權(quán)金額為1800萬元。目前空置狀態(tài)。

二、資產(chǎn)取得情況

2017年12月10日重慶市九龍坡區(qū)人民法院出具《執(zhí)行裁定書》（2017）0107執(zhí)恢543號之二，裁定以上資產(chǎn)以物抵債給我行，金額為1143.76萬元。

抵債資產(chǎn)坐落于重慶市南岸區(qū)南坪街道江南大道43號1棟負1層，建筑面積1773.83㎡，性質(zhì)為商服用房，建成年代約為2008年，取得方式為出讓，地類為批發(fā)零售用地，終止日期為2044年10月25日，土地級別為重慶市主城區(qū)商業(yè)2級。

抵債資產(chǎn)所屬物業(yè)為“南源居”，建成約于2008年，抵債資產(chǎn)位于負一層，層高約4.5米。我行抵押物位于小區(qū)大門外圍朝西南方向。

抵債資產(chǎn)原用作世紀華聯(lián)超市使用，由于租賃到期日為2020年6月，該超市于2020年5月底騰空，目前為空置狀態(tài)。

重慶DY房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司債權(quán)

債權(quán)金額：

截至2021年1月13日，該筆授信本金余額27832.06萬元，逾欠正常利息1617萬元，罰息3984.75萬元，復(fù)利223.15萬元，違約金1105.1萬元，墊付訴訟費用58.03萬元，債權(quán)合計為34820.09萬元。

資產(chǎn)亮點：

1、華美達酒店集住宿、餐飲、娛樂、健身、商務(wù)、會議接待等綜合服務(wù)為一體，各類型客戶共約200間，配備有宴會廳、西餐廳、茶樓、商務(wù)中心、會議中心、多功能廳、客房、健身中心、游泳池、室內(nèi)停車庫等，室內(nèi)裝修設(shè)計標準參照五星級酒店標準。

2、酒店位于巴南區(qū)魚洞云錦路，地處云篆山麓，緊鄰軌道2號線、3號線，位置條件較好，交通便捷度較高，附近商業(yè)房地產(chǎn)有一定升值潛力。

重慶DY房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司項目情況報告

                （基準日：2020年1月20日，單位：萬元）

    一、借款人基本情況

經(jīng)排查，借款人因房地產(chǎn)項目資金鏈斷裂，無其他可持續(xù)現(xiàn)金流注入，負債壓力持續(xù)擴大的原因，向法院遞交破產(chǎn)申請，2017年6月1日五中院裁定破產(chǎn)重整，2017年6月30日停止經(jīng)營。

    二、保證人情況

自然人保證人：共5位自然人保證人，張先生夫婦、張先生之子及配偶、張先生之女，張先生為借款人的實際控制人。

三、抵（質(zhì)）押物狀況（需附現(xiàn)場照片）

抵押物為重慶DY房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司提供的商業(yè)房產(chǎn)，已辦理抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)建筑面積57056.17㎡，坐落于巴南區(qū)魚洞云錦路3號負2層、負1層其他、負1層車庫，巴南區(qū)魚洞云錦路1號附1號、2-1號、3-1號、4-1號、5-1號、6-1號、7-1號、8-1號、9-1號、10-1號、11-1號、12-1號商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)人為重慶DY房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，房產(chǎn)性質(zhì)為車庫和商業(yè)。隨附抵押的土地面積為21885㎡，取得方式為出讓，地類為商業(yè)用地，土地級別為商業(yè)7級，出讓年限為2011年1月至2051年1月。

四、追索成效

2017年5月10日在重慶市巴南區(qū)人民法院執(zhí)行立案，該案已于2017年6月23日終本。